租房合同違約押金退還嗎
一、租房合同違約押金退還嗎
租房交押金，應(yīng)該說(shuō)是一種交易習(xí)慣，往往也會(huì)被約定在租賃合同中。這個(gè)押金具有一種擔(dān)保功能，就是當(dāng)承租人違約時(shí)，出租人可以用押金退還的權(quán)利與承租人進(jìn)行債務(wù)抵銷(xiāo)，從而達(dá)到彌補(bǔ)損失的目的。那么如果您違約了，這個(gè)押金能否全部退還或者部分退還，還要根據(jù)合同違約條款來(lái)判斷，根據(jù)您不同的違約行為，需要承擔(dān)的違約責(zé)任也不相同。如果是以違約金的形式承擔(dān)，您要計(jì)算一下，押金是否應(yīng)抵扣一部分違約金，剩余部分也是應(yīng)該退還的。如果押金不足以支付違約金，那出租人扣留押金之后，還有權(quán)向您主張其他的損失。
二、房租違約影響征信嗎
單純的違反合同約定，未經(jīng)人民法院判決，一般不會(huì)影響征信。影響征信的因素：1、不良生活嗜好；2、逾期還款嚴(yán)重；3、身份證被冒用；4、水電氣費(fèi)欠繳；5、負(fù)債過(guò)高。
三、租房違約金200%合理嗎
租房違約金200%不合理，約定的違約金超過(guò)造成損失的30%，就可以被認(rèn)定為違約金過(guò)高，違約金過(guò)高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人適當(dāng)減少。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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