房東如何規(guī)避安全責任（租房合同加上那句話
房東如何規(guī)避安全責任
租房合同中的免責條款必然有效嗎?房東應(yīng)該如何合理規(guī)避出租房屋安全責任風險?
免責條款并非必然有效，一般來說，經(jīng)合同雙方當事人充分協(xié)商確定的免責條款，不違反社會公共利益的，法律承認其效力。但根據(jù)民法典第四百九十七條及第五百零六條的規(guī)定，對有違公平原則、誠信原則、社會化公共利益的免責條款，法律是禁止的。具體到租房合同中，免責條款主要的無效情形有三種：租房合同是由房東單方提供的格式合同，租戶沒有進行實際磋商的機會，相關(guān)條款免除或者減輕房東責任、加重租戶責任、限制租戶主要權(quán)利；造成租戶人身損害的；因故與或重大過失造成租戶財產(chǎn)損失的。因此，房東為規(guī)避責任在租房合同中寫下如“房屋出租后，因為安全隱患等原因造成人員傷亡、財產(chǎn)損失的，出租人不承擔任何責任”，這樣的條款是無效的。
關(guān)于合理規(guī)避出租房屋安全責任風險，為出租人提出兩條建議：一是在簽訂《房屋租賃合同》中可增加相應(yīng)的提示條款，如提示租戶在租住期間科學、合理使用電器，注意用電安全，及時發(fā)現(xiàn)危險、消除隱患；購買出租人責任保險。
房東對租戶的房屋安全保障義務(wù)是緊密依附于房屋租賃合同的附隨法律義務(wù)，不能通過免責條款予以規(guī)避，但房東可以通過以下四種方式降低房屋出租安全責任風險：一是出租房屋前，可以購買房屋出租保險；二是簽訂租房合同時仔細檢查房屋和設(shè)施設(shè)備的情況，對存在安全風險的部分予以更換或維修，對微小的瑕疵提醒租戶予以注意；三是對租戶的情況要多加了解，避免與具有潛在安保風險的個人簽訂租賃合同；四是在租賃期間，與租戶保持定期聯(lián)系或自己定期巡查，盡早發(fā)現(xiàn)安保風險點并及時進行維護，保持出租房屋的適租狀態(tài)。
租房合同加上那句話規(guī)避風險
1、租賃期間內(nèi)承租人是房屋的實際管理人，承租人需要時刻注意防火、防盜、防觸電。
2、承租期間不做危及自身人身安全的活動，并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，都由承租人自己承擔與出租人無關(guān)，包括但不限于高空拋物、水電煤氣使用不當、在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡。
3、如果承租人利用此房進行不正當?shù)慕?jīng)營，或者違法活動，出租方有權(quán)無條件的立刻收回房屋，如果給出租方造成損失的要按照實際損失進行賠償。
千萬別小看一份租賃合同，如果條款沒有寫規(guī)范或者是漏寫，很有可能造成重大損失。
法律依據(jù)
《民法典》第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效：
(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形；
(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利；
(三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。
第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：
(一)造成對方人身損害的；
(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
第七百零八條 出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十二條 出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但是當事人另有約定的除外。
第一千一百七十五條 損害是因第三人造成的，第三人應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
第一千二百零二條 因產(chǎn)品存在缺陷造成他人損害的，生產(chǎn)者應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。
《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
