在我國房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)合法嗎？

一、在我國房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)合法嗎

看情況的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)是否合法的問題要根據(jù)實(shí)際來判斷，首先要看與房東是否有約定轉(zhuǎn)租費(fèi)用的問題，如果有，房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)合法。如果沒有，那房東的要求是不合理的。如果第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、轉(zhuǎn)租的規(guī)定有哪些

租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營租賃處理。或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。若原租約不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%，原承租人也可以經(jīng)營租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購入租賃資產(chǎn)的條款。

若原租約屬經(jīng)營租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營租賃。無論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

最后，房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)是否合法的問題要根據(jù)實(shí)際來判斷，也可以是合法的，也可以是不合法的，并不是一刀切九判定是否合法，還是要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況來判定房屋轉(zhuǎn)租費(fèi)是否合法，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)情況中太多復(fù)雜的因素。